Земля. Как легко получить участок с 1 марта 2015 года

1 отзыв
Доброго времени суток!

На проверку был предоставлен материал в виде PDF-файла объемом 71 страницы.
Сказать, что расписано подробно-не сказать ничего

В предложенном материале досконально «разжевано» множество вопросов и узких мест в вопросе получения земельного участка в аренду или в собственность.
Вот лишь некоторые моменты, освещенные в материале:
-земельные аукционы(порядок определения цены участка, алгоритм подачи документов, основания для отказа и т.д.)
-земельные участки без торгов(когда такое возможно, что и как делать, для упрощения получения земли и прочее)
-получение земли в безвозмездное пользование(есть и такое, как ни странно
-«Землю-льготникам!»( на чем сэкономить, если не дали «биплатна»)
-как заполучить желанный участок если вы юрист или НКО
-инвестирование в землю(простые схемы получения «вкусных» участков, алгоритм пользования публичной кадастровой картой и другими интернет ресурсами(скриншоты прилагаются)

И это, повторюсь, далеко не полный список вопросов, которые рассмотрены в материале.
Несмотря на сложность темы написано простым языком, по необходимости, с примерами и пояснениями.
Бонусный материал по работе с энергетиками и подключению к электросетям-приятное и нужное дополнение к материалу.
Шаблоны необходимых заявлений приложены, что значительно облегчит вашу битву за землю с толстожо... , то есть с бедными и несчастными чиновниками
Все по закону, без лишней 'мути'.

Материал однозначно стоит своих денег: во-первых, экономит ваши нервы, во-вторых, экономит ваше время и, разумеется – ваши деньги!

2 отзыв
Юристы с дипломом в тумбочке (и не только ) могут пройти по ссылке и, ознакомившись с текстом введенных поправок в закон, со всеми вопросами разобраться самостоятельно:

Не юристам предлагаю сделать то же самое, и окунувшись в первоисточник, выдохнуть и с радостью остаться в складчине. Представленный на отзыв материал представляет собой квалифицированный перевод новелл земельного законодательства с «сухого юридического» на «нормальный человеческий» язык, выполненный в жанре юридической беллетристики.

Но материал представленного курса - это не только «перевод», в нем содержится очень много авторской информации, которая говорит о хорошем владении темой и большом практическом опыте. Автор увлекательно и с юмором дает первичное системное представление о способах получения земельных участков и рассказывает, как ориентироваться в сложной сфере земельного права и не потеряться в коридорах власти, что позволит избежать необходимости оплаты услуг юриста и пройти тернии закона и горнила властных структур самостоятельно.

Материал не является панацеей от всех болезней, коими заражены российские чиновничьи структуры, и не гарантирует учета нюансов вашего местного, регионального законодательства. Вам предстоит самостоятельно его отыскать и отслеживать, как и перепроверить формы документов, представленные в курсе в качестве примера, на соответствие принятым у вас формам документов на местном уровне. И да, конечно, работать придется самостоятельно.

А теперь приступим к содержанию. Курс представляет собой PDF-документ, выполненный на 75 листах (было предложено выполнить оглавление с нумерацией страниц). Курс имеет структуру, выстроенную в зависимости от принадлежности читающего к той или иной категории: обычный гражданин, льготник, юридическое лицо или некоммерческая организация, инвестор, и обширный практический раздел, куда помещены хитрости и тонкости, как искать участки, как пользоваться картами территориальных зон, как читать локальные нормативные документы по землепользованию и застройке и извлекать из всего этого максимум информации об интересующем объекте. Кроме того, курс дополнен шаблонами документов и практическими рекомендациями по технологическому присоединению к электросетям в рамках федеральной программы.

В разделе курса, посвященном обычному гражданину, рассмотрены основания приобретения в собственность земельного участка без проведения торгов, обозначены ориентиры, где искать стоимость выкупа земельного участка. Расписан порядок получения участка в случаях, предусмотренных законом без торгов: начиная с этапа его формирования, с тонкостями оформления и направления соответствующих заявлений и заканчивая внутренней кухней согласования поданных вами заявлений и авторским разбором причин отказа. Ценностью в этом разделе является и сжатый пошаговый алгоритм действий получения участка для целей ИЖС, ЛПХ, КФХ, садоводства и дачного хозяйства (новое блюдо на нашей законодательной кухне). В случае возникновения необходимости пройти через аукцион (вы не единственный желающий) в курсе вы найдете все процедуры, начиная с его непосредственного инициирования и подготовки муниципалитетом, а иногда и вами, и заканчивая оформлением результатов. В курсе рассмотрены случаи получения земельного участка в аренду без проведения торгов, а также рассмотрены случаи получения участка в безвозмездное пользование и в собственность бесплатно, но это в любом случае отсылочная норма к вашему региональному законодательству. Мониторьте, и если это ваш случай – будет вам счастье лет через 5, зато даром

В разделе курса, посвященном льготникам, вы можете себя не найти, но знать эти нюансы полезно.

Раздел, посвященный юридическим лицам и некоммерческим организациям, не столь обширный, как в отношении физических лиц , но это и справедливо, учитывая преимущественный интерес к складчине именно граждан. Хотя и тезисно, но с грамотными практическими комментариями, описаны специфические возможности для юрлиц и НКО в плане приобретения земельных участков без торгов как в собственность и в аренду за плату, так и бесплатно.

Раздел инвесторский, вот и добрались Схема №1 – рабочая, самая простая, понятная и относительно малозатратная, подтверждаю! Схема №2 – замороченная, затратная, требуется регистрация юрлица со всеми вытекающими, но оправданная и рабочая, в частности, если речь идет об n-ном количестве гектар сельхозземель. Схема №3 – не так все однозначно, на мой взгляд. Нормы закона новые и не обкатанные, в силу чего не могу поставить уверенный плюс. Почему? По принятым поправкам видно, что законодатель отдаляется от подхода «лоскутного одеяла» в сторону упорядоченного территориального планирования, и реализация законодательных норм последует тем же путём. Но, как говорится, будем посмотреть. Критерий истины - только практика. Схема №4 – рабочая, речь идет о развитии территорий поселения, а поэтому эта схема самая затратная. Но если вы относитесь к категории крупных налогоплательщиков в своем регионе, или поселение маленькое сельское, а вы серьезный человек с деньгами, то у вас карт-бланш

Раздел полезной информации – это настоящая кладезь опыта. Только за простую справку по информации из этого раздела юристы берут минимум стоимость этой складчины Находить информацию, научиться её читать и правильно применять вы сможете сами, и этот навык останется в вами и еще не раз пригодится. Все, что начинается со слова «расскажу» в стартпосте, представлено в курсе в виде алгоритма, дотошно и с картинками.

Дополнительный материал к курсу по подключению к электросетям содержит практическую и проверенную информацию и является вкусной и полезной вишенкой на торте темы складчины.

Общее резюме: материал соответствует заявленному, цена за него более, чем гуманная, складчину к проведению рекомендую.

3 отзыв
Приветствую всех начинающих и опытных инвесторов в недвижимость, а если выразиться точнее: инвесторов в землю.

Был получен текстовый документ (pdf) с графическими изображениями объёмом 75 страниц.

Данный мануал я перечитывал три раза и с каждым прочтением ко мне приходило бОльшее понимание всех процедур и возможностей, которые откроются перед нами после 1 марта 2015 года.

Информация преподносится доступным для обывателя языком и с долей авторского юмора. Чтобы осознать всю логику действий изложенных в мануале вам не нужно иметь диплом о юридическом образовании, но нужно иметь усердие прочитать 75 страниц от начала до конца и желательно несколько раз.
Лично я воспринял информацию легко и не принуждённо. Старался как можно более объективно оценить изложенное со стороны юриста с дипломом (с одной стороны) и человека, который никогда не сталкивался с юриспруденцией, законами и прочей юридическо-бумажной волокитой (с другой).

Опыта операций с землёй у меня никогда не было, но был опыт с жилой и коммерческой недвижимостью. По-этому в вопросах прохождения всех инстанций для оформления в собственность я имею компетенции. Производил я подобные процедуры не единожды.

Итак, по порядку...

Если сократить описание мануала до нескольких пунктов, то я сделал бы это так:
1. Желание получить землю под ваши нужды: постройка своего дома, с/х деятельность, коммерция.
2. Поиск и мониторинг цен на интересующие вас участки (онлайн!).
3. Подготовка документации от и до.
4. Исключение рисков отказа муниципалитетом в вашей заявке на землю.
5. Подача заявления и контроль его исполнения.
6. Получение или приобретение земли в собственность/аренду.
7. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
8. Операции с вашим участком: продажа, постройка жилого объекта, постройка коммерческой недвижимости, с/х деятельность.
9. Прибыль и удовлетворение.

Часть информации есть в предыдущих отзывах моих коллег, по-этому повторяться не имеет смысла.

В своей сути данный мануал является пошаговым (именно пошаговым) руководством в процедуре получения земельного участка по новому законодательству. Автор говорит: делай так 'один', 'два', 'три' и с бОльшей вероятностью будет результат.
Остаётся только делать, так как времени осталось относительно немного.
Сам я провел ни один час за изучением публичной кадастровой карты и проверки в 2ГИС/Яндекс.Картах/Гугл картах наличие объектов на интересующих меня участках земли. Это очень рутинная, требующая усидчивости и усердия работа, но она нужна. Мотивация заиметь себе в собственность ликвидную землю должна быть превыше всего, ведь это же ваши потенциальные деньги!

В итоге я нашёл очень сладкие кусочки земли, как в городе, так и за его пределами, аж в трёх субъектах РФ, где у меня есть возможность и знакомые, которые всегда придут на помощь. Обязательно возьмите себе на заметку, что вам можно претендовать на землю не только в том регионе, где вы прописаны или живёте!

Еще из личного опыта при проверке информации...
Имею хороших знакомых в региональных муниципалитетах, которые соприкасаются с вопросами распределения земельных участков под застройку.
Побеседовав с ними по душам (не раскрывая всей информации, которую я получил из мануала), я понял, что в региональных муниципалитетах фактически никто не понимает, как будет работать система выдачи земли после 1.03.2015, а это наш с вами большой козырь в кармане! Пока чиновники будут чесать репу, мы сможет согласно закону получить желаемое. Но нужно действовать, друзья, пока муниципалы не просекут всю поляну и не найдут новые рычаги для отказов и т.п.

Отмечу, что ни автор, ни сам Всевышний вам не даёт 100% гарантии получения земли, потому что в каждом муниципалитете могут действовать дополнения в перечень причин для отказа и об этом нужно позаботиться заблаговременно. Как? Пойти и узнать!

Вывод:

Стоимость мануала оправдана: Да
Автор имеет компетенции в освещаемом вопросе: Да
Получите ли вы землю: С бОльшей вероятностью 'Да', если оторвёте пятую точку от дивана и сделаете всё по предлагаемому алгоритму. Конечно, могут возникнуть форс-мажоры, но частные ситуации нужно будет разбирать по факту.
Нужно ли иметь стартовый капитал для получения земли: Не обязательно, но желательно (если есть деньги, то сможете получить более привлекательный участок)
Нужно ли иметь знакомых в муниципалитете: Знакомые в администрации, это всегда хорошо. Но по моим ощущениям они сами пока не разбираются в сути вопроса, по-этому ценность таких знакомств можно поставить под сомнение.

У меня остались некоторые вопросы к автору, но они не глобального значения. Думаю, что в общей переписке автор даст на них ответы.

PS: если в складчине есть юристы, то поделюсь еще одной темой заработка на базе данной темы, которая у меня сейчас в разработке.
PPS: автору желаю терпения, т.к. чтобы ответить на шквал вопросов, который будет от более чем 900 складчиков, нужно иметь стальную выдержку и самообладание.